Как Быстро Продать Дом: Особенно Важно Если Плохое Расположение

0
486
Kak bystro prodat dom

Как быстро продать дом в неликвидном месте в 40-ка километрах от столицы и добиться в этом успеха.

Тем более если его месторасположение и условия оставляют желать лучшего. Успешная история из личного опыта

Прожив хороший период времени в столице в квартире многоэтажки, мы с женой приняли решение переехать жить на дачу, которая находилась в 40 километрах от города. Чтобы быть поближе к природе, экологии, спокойствии, а главное решили, что для будущего малыша в доме с собственным двором будет намного лучше.
Это просто чудесно играть в своем дворике с игровой спортивной площадкой, а также резвиться со своими любимыми животными.

Расположение недвижимости и причина продажи

Дом находился в очень удобном месте не далеко от столицы, удобная транспортная развязка, чудесный сосновый и березовый лес, речка с пляжем, озеро, хорошие магазины, детский сад и другие удобные и развитые коммуникации.

Продать дом возле трассы

Участок 9 соток на котором располагались фруктовый сад с вишнями, яблоками, черешнями, персиками, разными ягодами на огородике и с красивым травником. В общем все, что не обходимо для беззаботной и счастливой жизни. Если бы не одно НО!!! Дом находился прямо на международной трассе, которая проходит через поселок. А также дом, приватизирован на двух разных владельцев. По документам дом является двухквартирным. Но этот нюанс нашу семью не смущал вообще, а вот вопрос трассы возле нашего дома встал остро, так как мы являемся сторонниками более спокойной и экологичной жизни. Хотя никого из соседей этот вопрос не смущает совсем, так как у каждого человека свои ценности и желания.
В итоге, мы решили переехать в другое место, а дом продать, чтобы не пустовал.

Как выглядел дом до и после ремонта

Перед переездом в этот дом, мы с женой сделали в нем капитальный ремонт, так как до этого он долго стоял и находился в запущенном виде. Из коммуникаций был только свет, газ и колодец.

Быстро продать дом

Потому мне пришлось несколько месяцев хорошо попотеть, чтобы привести все в полный порядок и довести все это хозяйство до комфорта, удобства и уюта. Я провел воду в дом, установил и настроил насосную станцию, развел и подключил воду по дому, сменил всю электрику, построил канализацию по системе шабо. Сделал отделку внутри и снаружи дома, применяя все качественные и эффективные материалы. И многое другое.

Как быстро продать недвижимость

Так как вопрос куда переехать жить был уже решен, осталось только продать побыстрее дом и съехать со спокойной душой. Мы решили использовать все инструменты по продаже и остановиться на самых эффективных.

Что позитивно влияет на быструю продажу дома. Что необходимо сделать

Первое что необходимо сделать – навести полный порядок в доме, вокруг дома и во дворе. А также привести все документы в полный порядок.
Я старался все подготовить идеально, как для себя, что бы клиент был доволен. Щепетильный и ответственный подход у меня ко всему, люблю когда все красиво.

Когда везде порядок, или когда недвижимость готова к продаже, сделайте как можно больше фото дома внутри и снаружи, участка, сада, сарайчиков и других построек, если таковы имеются. Выберите самые презентабельные снимки и начните давать объявления. Сначала мы разместили рекламу нашего дома на самых популярных порталах, а далее и на множестве других сайтах, список которых насчитывал около 50-ти досок.

Далее обзвонили множество риелторов и местных и столичных, и предложили им продать нашу недвижимость. Что бы как-то простимулировать их заинтересованность побыстрее найти нам клиента, я предложил специалистам, по мимо их комиссионных, еще и вознаграждение в 1000$ со своей стороны.

Проанализировав местный рынок недвижимости и данного региона в целом я увидел, что подобные варианты, приезжай и живи без вложений, оцениваются в 25-30 тыс. дол. Сша. Причем, существовали и варианты по 20-22 000, но в которые еще необходимо было инвестировать в ремонт и до отделку не менее 5-8 000$. Мы остановились на 26 000$, для того, что бы можно было бы сделать скидку тысячу-две для реальных покупателей.

Примерно через неделю мне позвонила одна незнакомая риелтор, сказала, что ищет дом для своих клиентов, и мы согласовали день просмотра.
Спустя несколько дней мы встретились. На осмотр приехала целая родня, включая молодую семью и маленьких деток. Они все посмотрели, оценили и приняли решение купить, при условии скидки. Так как семья нам очень понравилась, да и риелтор была на мое удивление грамотная, мудрая и рассудительная женщина, то мы сошлись на 22 000$ и договорились через три дня переоформить. Но, наследующий день перезвонила риелтор и отменила сделку, объясняя тем, что клиентов смутила трасса, которая находится чересчур близко к дому.

После этого случая, мы снизили цену до 20 тыс. дол. И в течении следующих двух недель было еще несколько звонков от клиентов и просмотров. И все вроде было для потенциальных покупателей замечательно – и дом с ремонтом, и все удобства, и участок … Но расположение, в большинстве случаев смущало.

Время как всегда бежало, и терять этот самый ценный ресурс очень не хотелось. Я каждую неделю созванивался с риелторами, которые согласились нам помочь продать дом, и снижал цену. Мотивировал еще большим вознаграждением и высылал все новые фото. Но как показала практика, в большинстве случаев, сотрудничества с этими или напыщенными, или некомпетентными специалистами, лучше сразу брать инициативу в свои руки и активно давать и обновлять объявления.

Каждую неделю размещайте вашу рекламу на всевозможных досках в интернете. Один или два раза в неделю обновляйте и ищите новые площадки. У вас все получится 100% только благодаря статистике. Чем больше потенциальных покупателей увидят ваше предложение, тем больше вероятность скорой продажи! Тем более если вы начали свои торги в конце зимы. С февраля – марта рынок недвижимости начинает просыпаться, да и к тому же весна это лучшее время года для осуществления такого рода покупок по многим соображениям.

По истечению еще двух недель мы снова снизили цену до 15 000$, и продолжали активно давать рекламу о продаже. Не смотря на то, что за месяц у нас было множество звонков и несколько просмотров, а также появились уже потенциальные клиенты, которые по их словам были на стадии принятия решения. Просто уж больно заманчивое предложение о приобретении подобного рода дома, что и интриговало покупателей.

После очередной скидки звонков и просмотров стало намного больше. За три дня наш дом посмотрело 12 семей, 4 из которых предложили задаток и дату для переоформления. Мы остановились на милой молодой семьи из столицы, которая решила купить дачу для отдыха на выходных, взяли символический задаток и договорились о дате переоформления. Через несколько дней мы встретились и закрыли сделку, после которой все остались довольны.
Покупатели получили отличную недвижимость по заниженной цене, а мы совершили срочную продажу дома.

Подведя итог, могу сказать, что если никуда не торопиться, то можно и не опускать очень низко цену на недвижимость, особенно если она в хорошем состоянии. Но если вы хотите быстро осуществить продажу дома, который находится в не самом ликвидном месте, или если требуются большие вложения, то придётся достаточно хорошо снизить цену. Иначе продавать будете очень долго.

Выход всегда есть! Успехов вам.

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, напишите свой комментарий!
Пожалуйста, введите ваше имя здесь

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.